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自如等平台通过提升租住品质,满足消费者需求

发布日期:2019-07-03

  新华网北京6月25日电(王日晨) 25日,《中国青年租住生活蓝皮书》发布会在京举行。中国消费者协会、投诉部主任张德志,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥,北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良,贝壳研究院首席市场分析师许小乐,新华网产经中心总编辑段世文,自如CEO熊林,自如COO梁占华等参加发布会。

  会上,新华网与长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》。

  新华网产经中心总编辑段世文发表致辞时表示,改革开放以来我国住房租赁市场不断发展,对加快改善城镇居民住房条件,推动新型城镇化进程发挥重要作用。近年来,中央及各地政府部门相继出台了一系列政策文件,不少大型的房地产开发企业开始介入住房租赁市场,房地产中介经纪公司也开始改造住房租赁业态及经营模式,这些都进一步推动了住房租赁市场的培育和发展。

  他指出,在当代城市租住人群中,特别是90后、高学历、互联网及金融相关都市青年白领已逐渐成为租住主体,在租房这件事上越来越“追求品质”。另一方面,需求端的变化也对租赁行业整体的品质升级提出了更高的要求,机构化长租平台发展是大势所趋。段世文说,新华网与自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》,希望通过调研及大数据分析,展现当代青年的城市租住生活现状,并为市场发展、政府政策引导建言献策。

  自如CEO熊林介绍:“随着城镇化进程持续推进,一线城市的租房人口还会持续增多,而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务,满足更年轻一代租住的需求。”

  会上,自如首席运营官梁占华对《中国青年租住生活蓝皮书》进行了详细解读,主要包括用户、行业、政策三大篇章。蓝皮书显示,如今90后正成为城市租住人群的新主体,对于他们而言,租房已成为构建生活品质的重要一环。对于城市青年的品质租住生活而言,一方面是对更舒适、更便捷、更省心、更温暖的租住需求的不断提升;另一方面是更具设计、更专业服务、更高科技、更体验用心的长租平台服务要求。在二十一世纪第二个十年的末尾,属于中国青年的品质租住时代全面来临。

  用户端方面,品质租住时代全面来临——租客追求租住品质,业主信赖长租平台。从租住人群来看,租住群体整体呈现年轻化、精英化和新一线化;从租住行为来看,当代城市青年的平均租房周期延长,相比传统租赁形式,他们更喜欢长租平台;从租住理念来看,超7成青年租客认为不一定要买房,在租来的房子里,依旧可以拥有好生活;从城市业主人群来看,90后占比不断提高。相比自己出租,他们更放心把房屋交付给长租平台。

  从行业端看,租赁行业品质升级顺势而为,机构化长租平台发展是大势所趋。在整体租赁行业端,长租行业发展挑战与机遇并存;数据预测,头部城市租赁人口占比将突破40%;同时,“业主-平台-用户”的“三大错配”问题依旧存在,而租赁需求四大变化趋势开始突显,品质升级与细分需求同步发展;在机构化长租发展层面,头部企业产业互联网、智能化布局优势开始显现,行业发展梯队逐渐明晰;在规模上,新一线城市供不应求状况明显,机构化占比将有2-5倍增幅,发展前景广阔。

  蓝皮书指出,当前政策端鼓励发展住房租赁市场,推动长租品质标准化建设。目前,我国城镇化建设全面加速,城市青年租住需求进一步释放,激发租房市场潜力。同时,多年来中央及各省市政府部门相继出台了一系列政策文件,鼓励支持培育和发展住房租赁市场,深化住房制度改革,明确住房租赁市场发展方向并强化、规范监管机制,有效推动行业良性平稳增长。

  消费者需求的变化,也带来了行业的变化。未来,我国的长租市场将进一步发展,专业的平台也将在为城市青年的生活幸福感上扮演更重要的角色。同时,城市青年生活的幸福感需要各个方面形成合力。会上,多位业内嘉宾围绕“科技互联,共建城市青年品质生活”这一主题进行圆桌探讨。

  通过嘉宾各自专业领域的多年洞察,分享的宝贵观点与意见,机构化长租平台提供的产品与服务,为提升城市青年的生活幸福感起到了非常重要的作用。让城市青年生活更美好,政府有关部门通过政策引导、鼓励,促进各领域代表企业规范化发展。同时,各领域相关部门、代表企业,也需要形成合力,满足城市青年日益增长的消费升级需求,提升城市青年的生活幸福感。

  据了解,作为中央重点新闻网站的新华网,紧跟互联网技术的迭代步伐,已构建先进的数据资源体系,全面的舆情事件演化分析技术,独特的新闻传播追溯能力以及智能化的报告生成技术。基于此,产经中心推出“产经报告发布厅”这一全新品牌栏目,布局金融、科技、汽车、能源、快消、健康、文旅、影视等多个专业领域。通过新闻传播效果量化分析,定期发布各类产经报告,垂直思考行业核心,深入探究行业命题,融合产业报道与专家智慧,赋予经济报道前瞻指导新动能,力图展现中国经济发展的规律和态势,把脉行业改革的跳动与纵横。


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