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明智的房企不妨做第一个降价者

http://www.lifegc.com时间:2015-12-25 14:28来源:未知

  只有让房地产企业真正看清形势、及时调整营销策略,从“抬价”转向“走量”,老百姓才会买账,真心实意愿意买房子。明智的商战策略应当是“争当第一个降价者”。


  这两天,中央经济工作会议提出的“房地产去库存”,受到社会广泛关注。作为“五大战术”之一的政策,鼓励降价、取消限购、买房出租、消化库存的明确指向,是不是可以解读为又一轮救市?既然让市场起决定性作用,这种种政策导向算不算政府插手?开发商到底会不会买账,老百姓又能不能从中获得真实惠?


  回答这些问题,离不开对行业基本面实事求是的分析与判断,决不能简单、机械地理解。首先要澄清,这次政策的基本导向是“鼓励”而非“激励”,重在“引导”二字,绝不会重蹈猛药救市的覆辙。而政策的传导机制重点在于对开发商预期的引导,只有让房地产企业真正看清形势、及时调整营销策略,从“抬价”转向“走量”,老百姓才会买账,真心实意愿意买房子。

  具体来说,从供给面来看,当前房地产去库存周期高达23个月,不少二三线城市陷入“买房难-资金紧-再借再盖”的恶性循环中。从需求面来看,“北上广深”一房难求短期内不会有大改观,中小城市市民的观望氛围浓厚,而广大待进城安家的农民工,则有着不小的需求动能。因此,总体上的判断应当是:供给过大、需求不小,供需若要有机对接上,需要宏观政策妥善引导微观主体的买卖行为。

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