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今年深圳楼市有望小幅上行

http://www.lifegc.com时间:2013-01-11 16:34来源:未知



    戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司昨日发布研究报告,认为2013年深圳楼市的发展也将总体延续小幅上升的趋势,刚性需求仍将担当起支撑成交的主体。   

    相比于全国市场,深圳商品住宅市场2012年呈波动上行态势。上半年,个人按揭贷款放松、部分楼盘降价促销促使刚需择机入市;而进入下半年,全国范围内市场的回升逐渐改变消费者对后市预期,而利率优惠、住房公积金贷款实施及329万平方米新供应的刺激更加速了刚需的释放。全年一二手商品住宅成交面积826万平方米,较上年增长1.6%;一手住宅成交均价从4月份每平方米16,331元的低位逐渐回升并于7月后趋于平稳,全年均价录得每平方米18,847元。   

    预计“限贷、限购”政策短期内取消的可能性不大,2013年投资性需求的释放仍将受到抑制。与此同时,促进刚需释放和适度放松改善性需求的微调仍将存在空间,包括住房公积金贷款、差别化信贷、普通住宅标准调整、税费补贴等微调措施都有望被局部采用。戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,这种放松一方面可能对市场造成刺激,而一旦市场显着回升则不排除又将引发政策的进一步从严执行。   

    从未来供应角度来看,2012年深圳住宅新开工面积的增长意味着短期内住宅供应将有所增加,新供应的增加也将一定程度刺激2013年需求释放。同时基于经济层面逐渐显现的企稳迹象对楼市带来的支撑,以及调控政策的总体延续态势,可以预判2013年深圳楼市的发展也将总体延续小幅上升的趋势,刚性需求仍将担当起支撑成交的主体;而政策张弛调整下伴随着改善性需求的出入,市场小幅波动也不可避免。

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